Kısa cevap: Sitelerde akıllı alarm sistemi uygunluğu koşullu düzeydedir. Site ve apartman ortak alanları tipinde akıllı alarm sistemi koşullu olarak uygundur: ortak alanlardaki kamera, aydınlatma ve giriş sistemleri için kat malikleri kurulu kararı gerekir.
Site ve apartman ortak alanları için akıllı alarm sistemi planlarken
- Site ve apartman ortak alanları tipinde akıllı alarm sistemi koşullu olarak uygundur: ortak alanlardaki kamera, aydınlatma ve giriş sistemleri için kat malikleri kurulu kararı gerekir.
- Site ve apartman ortak alanları için öncelik sırası çoğunlukla şöyledir: giriş kontrolü ve ziyaretçi yönetimi; ortak alan aydınlatma ve enerji tasarrufu; otopark ve bariyer yönetimi; merkezi kamera kaydı. Akıllı alarm ve hırsız alarmı sistemleri bu önceliklerden güvenlik ve uzaktan izleme tarafına hizmet eder.
- Karar verici: Site yönetimi ve kat malikleri kurulu. Ortak alana taşan uygulamalarda onay gerekir.
Site ve apartman ortak alanları ve akıllı alarm sistemi: ayrıntılı değerlendirme
Sitede alarm iki ölçekte düşünülür: her bağımsız bölümün kendi alarmı ile ortak alanların (teknik oda, jeneratör odası, depo, yönetim ofisi) alarmı.
Ortak alan alarmı kat malikleri kurulu kararıyla ve yönetim bütçesiyle kurulur; olay bildirimi güvenlik kulübesine ve yöneticiye gider.
Teknik oda kapısına manyetik kontak, jeneratör ve pompa odalarına hareket dedektörü yaygın uygulamadır; bu hacimlere yetkisiz girişin kaydı, arıza ve hırsızlık sonrasında olayın aydınlatılmasını kolaylaştırır.
Bağımsız bölümlerin alarmlarını güvenlik kulübesine bağlamak isteyen siteler, bunun hangi sakinlerin isteğiyle ve kimin sorumluluğunda olacağını yazılı olarak belirlemelidir; görevlinin alarm geldiğinde ne yapacağı (daireyi aramak, yerinde bakmak, kolluğa haber vermek) tek sayfalık bir talimatla tanımlanmalıdır.
Kodların, görevli değiştiğinde iptal edilip yenilenmesi bakım planına yazılır.
Ortak alan alarmının yıllık testi ve akü yenilemesi de yönetim planındaki bakım kalemlerine eklenirse sistem yönetici değişse bile sahipsiz kalmaz.
Uygulama ve altyapı notları
Yeni yapıda alarm kablolu kurulabilir ve kablolu sensörde pil değişimi derdi yoktur; sensör panelden beslendiği için kesintide de panel aküsüyle çalışır. Bunun için elektrik projesi hazırlanırken panel konumu, tuş takımı noktaları, her kapı ve pencere kasası için kontak borusu ile her dedektör yeri için kutu işaretlenir. Kontak kablosu doğrama kasasına gömülü gider; doğramacı ile elektrikçinin aynı çizimi kullanması gerekir.
Panelin yanında bir ağ prizi ve ayrı sigortalı bir besleme hattı bırakılır. Sirenler için dış cephede ulaşılması zor bir nokta ve iç mekânda koridor seçilir; siren kablosu sıva altından gelir ve görünmez. Gerekirse panelden bahçeye, ileride çevre güvenliği için boş boru çıkışı bırakılır. Garaj kapısı, depo ve teknik oda kapıları da proje aşamasında listeye eklenirse sonradan kablosuz kontakla tamamlama ihtiyacı azalır.
Kablolu sistemin kablosuz sensörlere de açık olması ileride eklenecek noktalar için esneklik sağlar. Bu yüzden hibrit panel seçimi yeni yapıda da mantıklıdır. Kablo olarak çok damarlı, ekranlı alarm kablosu kullanılır ve kuvvetli akım hatlarıyla aynı boruya konmaz; aynı borudan geçen enerji kabloları sensör hattında parazite ve açıklanamayan arızalara yol açabilir. Otomasyon sistemi kullanılacaksa panel ile otomasyon arasında hangi yolla haberleşileceği (röle çıkışı, ağ entegrasyonu veya üreticinin bağlantı modülü) proje aşamasında netleşmelidir.
Site ve apartman ortak alanları + akıllı alarm sistemi: karar tablosu
| Uygunluk | koşullu |
|---|---|
| Mevcut yapıya uygulama | Kolay. Kablosuz sensörlerle duvar kırmadan kurulabilir. |
| Yeni yapıda | Kablolu sensör hatları ve panel konumu inşaat aşamasında planlanabilir. |
| Site ve apartman ortak alanları tipinin ana kısıtı | Ortak alanlardaki kamera, aydınlatma ve giriş sistemleri için kat malikleri kurulu kararı gerekir. |
| Elektrik kesintisi | Güvenlik odası ve giriş sistemleri için UPS ve mümkünse jeneratör beslemesi. |
| Karar verici | Site yönetimi ve kat malikleri kurulu. |
Bu kombinasyonda maliyeti en çok etkileyen kalem: sensör sayısı. Giriş noktası ve oda sayısına bağlıdır.
Site ve apartman ortak alanları için uygun teknoloji
Site ve apartman ortak alanları için teklif öncesi sorular
- Uygulama ortak alana taşıyor mu? Taşıyorsa site yönetimi ve kat malikleri kurulu. onayı alındı mı?
- Bloklar arası fiber veya kablolu omurga, merkezi güvenlik odasına bağlanmalıdır.
- Evde evcil hayvan var mı?
- Keşifte sitenin şu kısıtı nasıl çözeceklerini sorun: ortak alanlardaki kamera, aydınlatma ve giriş sistemleri için kat malikleri kurulu kararı gerekir.
Sistemin genel çalışma prensibi, bileşenleri ve maliyet kalemleri için Akıllı alarm ve hırsız alarmı sistemleri rehberine bakın.