Kısa cevap: Toplu konut projelerinde diafon, kamera ve geçiş kontrolü bina genelinde merkezi tasarlanırsa bakımdan tek bir taraf sorumlu olur ve her daire aynı sistemi kullanır. Daire içi otomasyon alıcıya bırakılacaksa bile boru, kutu ve ağ kablosu gibi altyapıyı müteahhidin hazırlaması gerekir.
Merkezi IP diafon + geçiş ve Daire bazlı bağımsız çözümler: kriter bazında fark
| Kriter | Merkezi IP diafon + geçiş | Daire bazlı bağımsız çözümler |
|---|---|---|
| Bakım | Tek sistem, yönetim sözleşmesi | Daire sahibi bazında dağınık |
| Teslim | Proje kapsamında devreye alınır | Alıcı sonradan yaptırır |
| Satışa etkisi | Projenin teknik şartnamesinde yer alır | Altyapı varsa opsiyon olarak sunulur |
Hangisini seçmelisiniz?
Merkezi IP diafon + geçiş seçin, eğer…
- 20 ve üzeri bağımsız bölümlü projeler
- Site yönetimi kurulacak yerleşkeler
Daire bazlı bağımsız çözümler seçin, eğer…
- Küçük apartman projeleri (daire içi otomasyon için)
Hibrit çözüm: Ortak sistemler merkezi kurulur; daire içi otomasyon ise hazır altyapı ve isteğe bağlı paket olarak planlanır.
Örnek senaryo: 60 bağımsız bölümlü site ve 10 daireli apartman
Bir müteahhit iki bloktan oluşan 60 bağımsız bölümlü bir site projesi yürütüyor. Site girişinde araç bariyeri, blok girişlerinde kapı panelleri, otopark ve ortak alanlarda kameralar ve her dairede iç monitör olacak. Bu projede merkezi bir IP diafon ve geçiş kontrol sistemi mantıklıdır. Tüm paneller, monitörler ve kameralar aynı ağ altyapısı üzerinde çalışır, site yönetimi tek bir bakım sözleşmesiyle sistemi yönetir. Daireler arası farklılık olmaz; her alıcı aynı sistemle teslim alır.
On daireli bir apartman projesinde ise ortak alan sistemi daha küçüktür: bir kapı paneli, birkaç kamera ve otopark kapısı. Burada da diafon bina genelinde ortak tasarlanır, ama daire içi akıllı ev otomasyonu genellikle alıcıya bırakılır. Müteahhidin işi, alıcının ileride otomasyon kurabilmesi için altyapıyı hazırlamaktır: her daireye ağ kablosu, anahtar kutularında nötr, derin kasa, perde ve klima noktalarında boş boru.
İki projede de ortak sistemler merkezi düşünülür. Fark, daire içi otomasyonun proje kapsamına girip girmediğidir.
Daire bazlı bağımsız çözümün tek başına uygulandığı durumlar da vardır: her dairenin kendi kapısına bağımsız bir görüntülü zil taktığı küçük yapılar gibi. Bu düzen kurulumu kolaylaştırır, ama ortak bina girişinde ortak bir panel olmadığı için misafir kabulü, kargo teslimi ve kapı açma yetkisi dağınık kalır. Daire sayısı arttıkça bu dağınıklık yönetimi zorlaştırır ve arızada kimin sorumlu olduğu belirsizleşir.
| Parametre | 60 bölümlü site | 10 daireli apartman |
|---|---|---|
| Ortak sistemler | Bariyer, blok panelleri, kameralar | Kapı paneli, kamera, otopark kapısı |
| Bakım | Site yönetimi sözleşmesi | Apartman yönetimi |
| Daire içi otomasyon | Opsiyon paket olabilir | Alıcıya bırakılır |
| Müteahhidin işi | Merkezi sistem + altyapı | Ortak diafon + hazır altyapı |
Hazır altyapı ve opsiyon paketi planlamak
Daire içi otomasyon alıcıya bırakılacaksa hazırlanacak altyapı proje aşamasında yazılmalıdır. Elektrik projesinde anahtar kutularına nötr, her odada ağ prizi, daire girişinde küçük bir zayıf akım panosu ve bu panodan bina ağına giden kablo yer alır. Bu hazırlık, alıcının ileride kablolu veya kablosuz bir sistem seçmesine imkân verir.
Opsiyon paket sunulacaksa paketin içeriği, kullanılan sistem ve teslim belgeleri sözleşmeye eklenir. Opsiyonu almayan daireler için altyapının aynı olması, ileride alıcının paketi sonradan yaptırabilmesini sağlar.
Merkezi sistemde bina ağının planlanması da müteahhidin sorumluluğundadır. Diafon, kamera ve geçiş kontrolü aynı fiziksel ağı paylaşabilir, ama mantıksal olarak ayrılmalıdır (VLAN). Daire içi ağın bina ağından ayrı tutulması, bir dairedeki sorunun ortak sistemi etkilememesini sağlar.
- Zayıf akım projesini elektrik projesiyle birlikte hazırlatın.
- Teknik odada rack kabin, UPS ve havalandırma için yer ayırın.
- Teslimde site yönetimine ağ şeması, cihaz listesi ve yönetici şifrelerini devredin.
Sık hatalar ve tedarikçiye sorulacaklar
Tedarikçi teklifinde ürünlerin yanında devreye alma, eğitim ve teslim belgelerinin de yer almasını isteyin. Site yönetimi kurulmadan teslim yapılıyorsa sistemin kime ve hangi belgelerle devredileceği sözleşmede yazmalı.
Ayrıca garanti süresi dolduktan sonra bakım sözleşmesinin kimin tarafından ve hangi kapsamla yapılabileceğini sorun. Sistemin yalnızca tek bir firma tarafından bakılabildiği bir yapı, uzun vadede site yönetimini zor durumda bırakabilir.
- Daire içi altyapıyı otomasyon satılmayacak diye tamamen atlamak.
- Merkezi sistemin bakım sorumlusunu teslimden önce belirlememek.
- Ortak sistemleri ve daire ağlarını aynı mantıksal ağda bırakmak.
- Teknik odayı küçük ve havalandırmasız planlamak.
- Bina ağı için yedek kablo ve boş port bırakmamak.
- İç monitörlerin modelini ve yedek parça bulunabilirliğini sormadan seçmek.
- Kamera görüntülerinin KVKK kapsamında nasıl yönetileceğini site yönetimine devretmemek.