Kısa cevap: Rezidanslarda görüntülü diafon uygunluğu yüksek düzeydedir. Rezidans tipinde görüntülü diafon genellikle doğrudan uygulanabilir; mevcut yapıda kablo güzergâhı ve kapsama kontrol edilerek kurulur.
Rezidans için görüntülü diafon planlarken
- Rezidans tipinde görüntülü diafon genellikle doğrudan uygulanabilir; mevcut yapıda kablo güzergâhı ve kapsama kontrol edilerek kurulur.
- Rezidans için öncelik sırası çoğunlukla şöyledir: bina sistemleriyle uyum; şık ve sade kontrol arayüzleri; uzaktan erişim. Görüntülü diafon bu önceliklerden güvenlik ve uzaktan izleme tarafına hizmet eder.
- Karar verici: Daire sahibi; bina sistemleri için yönetim. Ortak alana taşan uygulamalarda onay gerekir.
Rezidans ve görüntülü diafon: ayrıntılı değerlendirme
Rezidansta diafon, resepsiyon veya güvenlik masası, bina girişi, otopark girişleri ve daireler arasında çalışan bir bina sistemidir ve daire sahibi bu sistemin bir parçasını kullanır.
Daire içindeki monitör bina sistemine bağlıdır; değiştirilmek istenirse yalnızca sistemle uyumlu modeller ve yönetimin onayıyla değiştirilebilir.
Birçok rezidansta çağrının önce resepsiyona düşmesi ve görevlinin daireyi araması akışı kullanılır; bu akışın nasıl işlediği taşınmadan önce öğrenilmelidir.
Telefona yönlendirme bina sistemi destekliyorsa daire sahibi hesabı yönetimden talep eder ve kısa süreli kiralamalarda misafir hesapları süreli tanımlanır.
Bina altyapısını kuran yükleniciyle garanti ve servis ilişkisinin kimde olduğu, arızada kime başvurulacağı yönetim tarafından açıklanmalıdır. Daire içi monitör arızasının daire sahibinin mi yoksa yönetimin mi sorumluluğunda olduğu da bu açıklamada yer almalıdır; bazı binalarda monitörler ortak sistemin parçası sayılır. Taşınma öncesinde bu konular netleşirse ilk arızada sorumluluk tartışması yaşanmaz.
Oturulan konutta uygulama
Mevcut yapıda görüntülü diafon yenilemesinin ilk sorusu, hangi kabloların kullanılabileceğidir. Villada ve müstakil evde dış panelden eve giden mevcut hattın kaç damarlı olduğu, sağlam olup olmadığı ve hangi borudan geçtiği keşifte ölçülür. İki damarlı bir hat varsa iki telli görüntülü sistem yeni kablo çekmeden kurulabilir; ağ kablosu çekilebiliyorsa IP sistem uzun vadede daha esnek olur. Bahçe kapısındaki eski panelin bıraktığı delik ve kutu ölçüsü yeni panele uymayabilir; bu durumda adaptör çerçeve veya küçük bir sıva işi gerekir.
Apartmanda tek bir daire bina sisteminden bağımsız hareket edemez. Bina hâlâ eski sesli veya analog görüntülü sistem kullanıyorsa daire sahibi yalnızca uyumlu bir monitör takabilir. Bina sisteminin tamamen yenilenmesi kat malikleri kurulu kararı gerektirir ve genellikle dış panel, bina hattı, güç kaynağı ve tüm dairelerin monitörleri birlikte değişir. Kablo şaftı ve mevcut boruların durumu, IP sisteme geçişin yeni kablo çekilerek mi yoksa iki telli IP çözümüyle mi yapılacağını belirler.
Kapı kilidi de yenilemenin parçasıdır. Bahçe kapısındaki eski kilit mekanik ise elektrikli kilit takılır; bina kapısında elektromanyetik kilit kullanılacaksa kapı kapatıcının ve kapı kasasının bu kilide uygunluğu kontrol edilir. Kilit gerilimi ile diafonun röle çıkışının uyumu, gerekirse ara röle ve ayrı güç kaynağı keşifte belirlenir. Kapı kapatıcısı olmayan veya kapatıcısı zayıflamış bir bina kapısı, elektromanyetik kilitle birlikte kullanıldığında tam kapanmaz ve kilit tutmaz; kapatıcı da bu yüzden yenilemenin parçasıdır.
Rezidans + görüntülü diafon: karar tablosu
| Uygunluk | yüksek |
|---|---|
| Mevcut yapıya uygulama | Orta. Villada kolay; apartmanda bina sistemine bağlıdır. |
| Yeni yapıda | Apartman ve sitelerde IP tabanlı merkezi diafon, kamera ve erişim kontrolü ile birlikte planlanmalıdır. |
| Rezidans tipinin ana kısıtı | Bina genelinde kullanılan diafon, erişim ve otomasyon altyapısı daire içi sistem seçimini sınırlayabilir. |
| Ağ altyapısı | Bina geneli altyapının (fiber, merkezi diafon) daire içi ağ ile nasıl ayrıştığı öğrenilmelidir. |
| Elektrik kesintisi | Bina jeneratörünün hangi hatları beslediği kontrol edilmelidir. |
| Karar verici | Daire sahibi; bina sistemleri için yönetim. |
Bu kombinasyonda maliyeti en çok etkileyen kalem: daire/villa sayısı. Apartmanlarda merkezi sistem; villada tek giriş.
Rezidans için uygun teknoloji
Rezidans tipinde kablolu altyapı genellikle sonradan eklenemediği için tesisat gerektirmeyen seçenekler öne çıkar.
Rezidans için teklif öncesi sorular
- Uygulama ortak alana taşıyor mu? Taşıyorsa daire sahibi; bina sistemleri için yönetim. onayı alındı mı?
- Bina geneli altyapının (fiber, merkezi diafon) daire içi ağ ile nasıl ayrıştığı öğrenilmelidir.
- Bina ortak diafon sistemi mi kullanıyor?
- Keşifte rezidansın şu kısıtı nasıl çözeceklerini sorun: bina genelinde kullanılan diafon, erişim ve otomasyon altyapısı daire içi sistem seçimini sınırlayabilir.
KVKK açısından dikkat edilecekler
- Kapı paneli kamerası kayıt yapıyorsa ziyaretçiler bilgilendirilmeli ve kayıt saklama süresi belirlenmelidir.
Not: Bu bilgiler genel çerçevedir ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. KVKK Kurumu belirli bir kayıt saklama süresi öngörmemektedir; süre, işleme amacına göre belirlenmelidir.
Sistemin genel çalışma prensibi, bileşenleri ve maliyet kalemleri için Görüntülü diafon rehberine bakın.