Kısa cevap: 10 dairelik bina (tek blok apartman, genellikle tek giriş ve sınırlı ortak alan) için akıllı ev ve güvenlik altyapısının omurgası şudur: bodrum veya zemin kattaki tek bir iletişim dolabından dairelere yıldız topoloji ağ kablosu. Ayrı teknik oda çoğu zaman gerekmez; havalandırmalı, kilitli bir iletişim dolabı yeterlidir.
Altyapı mimarisi
Proje yönetimi
- Elektrik proje müellifiyle tek toplantıda altyapı kararları
- Daire içi otomasyon genellikle alıcıya opsiyon olarak bırakılır
Teslimde istenecekler
- Diafon ve kamera sistemi devreye alınmış teslim
- Daire medya kutularının etiketli şeması
Ölçek ekonomisi ve daire başı maliyet
Ölçek küçük olduğu için daire başı altyapı maliyetinde toplu alım avantajı sınırlıdır. Kazanç, altyapının sıva öncesinde tek seferde çekilmesinden gelir.
Daire başı malzeme miktarlarını ve proje geneli ortak sistemleri toplu konut planlama aracıyla çıkarabilir, tekliflerdeki birim fiyatlarla daire başı maliyeti hesaplayabilirsiniz.
Bu ölçeğe özgü riskler
- Daire içi otomasyon için boru ve derin kasa bırakılmaması
- Kayıt cihazının yönetim kurulmadan sorumlusuz kalması
Ölçek karşılaştırması
İnşaat aşamalarına göre yol haritası
- Proje (tasarım) aşaması: Daire içi otomasyon seviyesi (altyapı hazır / temel paket / tam paket)
- Kaba inşaat aşaması: Döşeme içi boru güzergâhları
- Elektrik ve zayıf akım tesisatı: Kablo tipleri ve etiketleme standardı
- İnce işler ve montaj: Ürün teslim ve montaj takvimi
- Teslim ve bakım: Bakım sözleşmesi ve SLA
Tek iletişim dolabı ve yıldız topoloji
On dairelik bir binada bütün zayıf akım hatları tek bir iletişim dolabında toplanabilir. Dolabın yeri kablo boylarını doğrudan belirler. Bakır Ethernet için kabul edilen 90 metrelik kalıcı hat sınırına bu boyutta bir binada genellikle yaklaşılmaz; ancak kablo şaft yerine merdiven boşluğundan dolaşırsa pay hızla azalır. Bu yüzden dolap mümkünse düşey şaftın dibine, şaft da daire medya kutularının hizasına yerleştirilir.
Her daireye en az iki ağ kablosu çekmek iyi bir başlangıçtır: biri servis sağlayıcının hattı veya bina ağı için, diğeri diafon ya da ileride eklenecek bir hizmet için. Tek kablo çekilen binada sonradan IP diafona geçmek istenirse ikinci hat için yeni boru aramak gerekir. Medya kutusunun içinde priz, modem ve küçük bir switch için yer bırakılmazsa cihazlar kutunun önüne, koridor zeminine taşar.
Dolap küçük görünse de ısı üretir. Kayıt cihazı, PoE switch ve UPS aynı kapalı hacimde durduğunda bir havalandırma menfezi veya küçük bir fan gerekir. Dolabın kilitli olması, ortak alanda dolaşan birinin kabloları sökmesini ya da kayıt cihazını kapatmasını önler.
Küçük binada şartname ve taşeron seçimi
On dairelik projelerde ayrı bir sistem entegratörüyle çalışmak nadirdir; zayıf akım işi çoğunlukla elektrik taşeronuna bırakılır. Elektrikçi kendi alışkanlığıyla kablo tipi, kutu derinliği ve etiketleme seçer. Bir sayfalık teknik ek bu farkı kapatır ve gelen teklifleri karşılaştırılabilir hale getirir.
Diafon kararı da bu belgede verilir. İki telli dijital sistem basittir ve mevcut kablo düzenine uyar. IP diafon telefona çağrı yönlendirme isteyen alıcılar için tercih edilir ama her daireye ağ kablosu ister. Karar sonraya kalırsa elektrikçi iki seçeneğe de tam uymayan bir kablo çeker.
- Kablo kategorisi ve tesisat sonrası test yöntemi
- Daire başına ağ çıkışı sayısı ve medya kutusu ölçüsü
- Derin kasa kullanılacak anahtar ve priz noktaları
- Kamera noktalarının yeri ve PoE ile beslenip beslenmeyeceği
- Dolap içi etiketleme düzeni ve şema teslimi
Teslimden sonra sorumluluk ve satışa etkisi
Küçük binalarda profesyonel site yönetimi genellikle yoktur; apartman yöneticiliği kat malikleri arasında dönüşümlü geçer. Kayıt cihazının şifresi, kamera uygulamasının yönetici hesabı ve dolap anahtarı teslimde bir tutanakla yönetime verilmezse, ilk arızada kimse sisteme erişemez. Teslim dosyasına cihaz listesi, şifre devri ve hangi kameranın hangi alanı gördüğünü gösteren basit bir kroki eklemek bu sorunu önler.
Satış tarafında küçük binanın avantajı, alıcıya somut ve kontrol edilebilir bir şey gösterebilmektir: medya kutusu, boş boru ve derin kasa. Alıcı otomasyonu kendisi seçecekse satış dokümanında hangi odalarda boru ve kasanın hazır bırakıldığını yazmak, genel bir akıllı ev vaadinden daha inandırıcıdır.
Bakım için yılda bir kontrol çoğu zaman yeterlidir. Kontrolde UPS akülerinin durumu, kayıt diskinin sağlık bilgisi, kamera lenslerinin temizliği ve diafon dış panelinin ses ve görüntü kalitesi gözden geçirilir. Bu kontrolün kimin tarafından yaptırılacağı yönetim planına bir satır olarak yazılırsa, yönetici değiştiğinde de unutulmaz.
Daire içi hazırlık ve ortak alan kaydı
Alıcıya otomasyonu bırakan bir binada daire içi hazırlık birkaç somut kalemle sınırlıdır. Salon, yatak odaları ve mutfakta anahtar kutuları derin kasa olarak takılır ve nötr hattı kutuya getirilir. Perde düşünülebilecek her pencerenin üstüne bir enerji noktası ve boru ucu bırakılır. Islak hacimlerde su kaçağı sensörü için duvar dibine yakın bir kutu, ana su hattının daireye girdiği noktada da motorlu vana için yer ayrılır.
Ortak alandaki kamera sayısı az olduğu için kayıt süresi hesabı basit görünür, ama gece görüşünde bit hızının arttığı hesaba katılmalıdır. Disk, bina girişinde yaşanan bir olayın birkaç gün sonra fark edilebileceği düşünülerek seçilir. Kayıt cihazının saatinin doğru ayarlanması ve internet üzerinden eşitlenmesi sık unutulan bir ayrıntıdır; yanlış zaman damgalı bir kayıt, olay incelemesinde güvenilirliğini kaybeder.
Hareket sensörlü merdiven ve otopark aydınlatması bu ölçekte ortak elektrik giderini doğrudan etkiler. Sensör süreleri teslimde ayarlanır ve yönetime nasıl değiştirileceği gösterilir.