Kısa cevap: 50 dairelik site (birden fazla bloklu site, ortak bahçe ve kapalı otopark) için akıllı ev ve güvenlik altyapısının omurgası şudur: bloklar arası fiber veya kablolu omurga; her blokta dağıtım dolabı. Merkezi teknik oda + blok dağıtım dolapları; UPS ve mümkünse jeneratör beslemesi.
Altyapı mimarisi
Proje yönetimi
- Ortak sistemler için ayrı bir sistem entegratörü ve iş programı
- Daire içi sistemler için örnek daire (mock-up) uygulaması ve onayı
- Kabul test protokolü
Teslimde istenecekler
- Site yönetimine sistem eğitimi ve dokümantasyon
- KVKK kapsamında ortak alan kamera aydınlatma metni ve levhaları
- Bakım sözleşmesi önerisi
Ölçek ekonomisi ve daire başı maliyet
Bu ölçekte merkezi sistemler (diafon, kamera, geçiş) daire başına bölündüğünde planlı bir altyapı ile maliyet etkinliği belirgin hale gelir.
Daire başı malzeme miktarlarını ve proje geneli ortak sistemleri toplu konut planlama aracıyla çıkarabilir, tekliflerdeki birim fiyatlarla daire başı maliyeti hesaplayabilirsiniz.
Bu ölçeğe özgü riskler
- Bloklar arası mesafede bakır kablo sınırlarının aşılması
- Ortak alan kameralarının KVKK prosedürü olmadan teslimi
Ölçek karşılaştırması
İnşaat aşamalarına göre yol haritası
- Proje (tasarım) aşaması: Daire içi otomasyon seviyesi (altyapı hazır / temel paket / tam paket)
- Kaba inşaat aşaması: Döşeme içi boru güzergâhları
- Elektrik ve zayıf akım tesisatı: Kablo tipleri ve etiketleme standardı
- İnce işler ve montaj: Ürün teslim ve montaj takvimi
- Teslim ve bakım: Bakım sözleşmesi ve SLA
Bloklar arası omurga ve merkezi güvenlik odası
Elli dairelik bir site genellikle birden fazla bloka dağılır ve bloklar arası mesafe bakır ağ kablosunun sınırını aşabilir. Bu yüzden bloklar arasında fiber omurga çekilir; her bloktaki dağıtım dolabı fiberi bakıra çevirir ve blok içindeki daireleri besler. Fiber kanalı peyzajın altından geçeceği için güzergâh, bahçe ve otopark projeleri çizilirken belirlenir ve yanına yedek boru bırakılır.
Kamera ve diafon trafiği güvenlik odasında toplanır. Kamera sayısı arttıkça kayıt cihazının kanal kapasitesi, disk hacmi ve izleme ekranlarının sayısı birlikte planlanır. Güvenlik kulübesinin diafon çağrılarını alabilmesi için kulübede IP diafon ağına bağlı bir yönetim ünitesi bulunur. Bu ünite elektrik kesintisinde de çalışmalıdır; UPS kapsamını yalnızca kayıt cihazıyla sınırlamak, kesinti anında kapıdaki ziyaretçiyle konuşulamaması demektir.
Merkezi teknik oda blok dolaplarından ayrı düşünülür. İklimlendirme, kilitli erişim, UPS ve mümkünse jeneratör beslemesi bu odanın projesine baştan yazılır.
Entegratör, örnek daire ve kabul testi
Bu ölçekte ortak sistemler için ayrı bir sistem entegratörüyle çalışmak yaygındır. Entegratörün iş programı inşaat programıyla aynı tabloya işlenmelidir. Aksi halde kamera direkleri peyzajdan sonra, bariyer zemin borusu asfalttan sonra gündeme gelir.
Örnek daire (mock-up), daire içi sistemlerin tek bir dairede kurulup onaylandığı uygulamadır. Kutu yükseklikleri, anahtar tipleri, diafon monitörünün konumu ve medya kutusunun içi burada görülür. Onaylanan örnek daire, diğer dairelerin kabul ölçütü olur. Kabul test protokolü ise önceden yazılır ve neyin, nasıl ölçüleceğini tanımlar.
- Her ağ hattının test cihazıyla ölçülüp raporlanması
- Her dairenin diafon çağrısının güvenlik kulübesi ve dış panelle çift yönlü denenmesi
- Kamera kayıtlarının gece görüntüsüyle kontrol edilmesi
- Elektrik kesintisinde UPS’in hangi cihazları ne kadar süre beslediğinin denenmesi
KVKK, site yönetimi ve satışa etkisi
Ortak alan kameraları kişisel veri işler. Site yönetimine teslimden önce aydınlatma metni, kamera bölgelerinde bilgilendirme levhaları ve kayıtlara kimin erişeceğini belirleyen bir yetki listesi hazırlanır. Kamera açıları da bu gözle gözden geçirilir: bir blok girişini gören kamera karşı bloğun pencerelerini görmemelidir.
Site yönetimine verilen eğitim, güvenlik görevlisinin günlük kullanımını ve yönetimin dönemsel kontrolünü ayrı ele alır. Görevli kayıt aramayı, ziyaretçi çağrısını daireye aktarmayı ve bariyeri elle açmayı bilmelidir. Yönetim tarafında bakım sözleşmesinin kapsamı, yedek disk ve arıza bildirim yolu netleşir.
Satışta bu ölçek, kapalı otopark girişinde plaka tanıma veya kart sistemi, güvenlik kulübesiyle görüntülü konuşma ve bahçe sulama gibi alıcının gündelik hayatına dokunan ortak hizmetleri gösterebilir. Bu hizmetlerin işletme yükü aidat hesabına girer; satış ekibi bunu baştan söylerse sonradan çıkan itirazlar azalır.
Ortak alan otomasyonu: sulama, aydınlatma ve havuz
Elli dairelik bir sitede ortak alan otomasyonu bahçe ve otopark ölçeğine yayılır. Bahçe sulaması bölgelere ayrılır ve her bölgenin vanası bir kontrolörden yönetilir; yağmur sensörü veya hava durumu bilgisi sulamayı gereksiz günlerde erteler. Kontrolörün yeri, vana kutularına giden kabloların peyzaj altından kısa bir güzergâhla ulaşabileceği bir noktada seçilir.
Çevre ve otopark aydınlatması iki senaryoyla çalışır: gece boyunca düşük seviyede güvenlik aydınlatması ve hareket algılandığında tam seviyeye çıkan bölge aydınlatması. Otopark aydınlatması araç girişine bağlanırsa rampada ışık önceden yanar. Havuz varsa pompa, filtrasyon ve dozaj kontrolü ayrı bir teknik odada durur. Bu odanın ağ bağlantısı, bakım firmasının uzaktan izleme yapabilmesi için güvenlik ağından ayrı bir segmentte tutulur.
Bütün bu kontrolörlerin saatleri ve takvimleri tek bir yerden yönetilmezse, yaz saati veya tatil dönemi gibi değişikliklerde her biri ayrı ayrı ayarlanır. Ortak alan otomasyonunu güvenlik odasındaki izleme bilgisayarından görülebilir yapmak, görevlinin bir arızayı sakinlerden önce fark etmesini sağlar.
Bu sistemlerin her biri site yönetiminin bakım sözleşmesine ayrı bir kalem olarak yazılır.